海南省房地產(chǎn)解讀：贈(zèng)送面積是什么？贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

購房熱線：18089⒏28470

贈(zèng)送面積是什么？贈(zèng)送面積有哪些貓膩？ 海南省購房，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

相信有過海南省購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都對(duì)贈(zèng)送面積這個(gè)名詞很熟悉，贈(zèng)送面積是開發(fā)商為了吸引海南省購房者眼球，可天底下哪有免費(fèi)的午餐呀，可是剛需海南省購房者對(duì)這種贈(zèng)送面積的誘惑是很難拒絕的，很多海南省購房者還會(huì)暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，其實(shí)事實(shí)并非如此，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于贈(zèng)送面積有哪些貓膩的相關(guān)信息。

什么是贈(zèng)送面積？

贈(zèng)送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實(shí)海南省買房所贈(zèng)送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營(yíng)銷說法而已，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給海南省購房者，使海南省購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。

常見的贈(zèng)送面積有哪些？

1、一樓小院

什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀(jì)的海南省購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給海南省購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，海南省購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房屋單價(jià)。

2、頂層送閣樓

相信大家對(duì)于閣樓并不陌生，一般頂樓的海南房子才配有閣樓，房屋的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實(shí)沒有真正贈(zèng)送面積哦。

3、海南省買房送車位

如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號(hào)吸引海南省購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，海南省買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給海南省購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

4、送飄窗

帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈(zèng)送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給海南省購房者。

贈(zèng)送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

很多海南省購房者看透了開發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時(shí)有發(fā)生。“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，其實(shí)海南省房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”來的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表面上看似是贈(zèng)給海南省購房者了，但是屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權(quán)的面積，總送的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)這種情況在生活中時(shí)有發(fā)生，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在海南省購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)知識(shí)了，如果我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中海南省買房時(shí)遇到“贈(zèng)送面積”，一定不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實(shí)惠，是不是存在貓膩，然后才可以簽合同，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

購房電話：1⒏089828470

海南省房地產(chǎn)解讀：贈(zèng)送面積是什么？贈(zèng)送面積有哪些貓膩？此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/45898.html