海南省補充協議都有什么內容？簽補充協議注意啥？

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補充協議都有什么內容？簽補充協議注意啥？ 海南購房，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南省購房者在海南買房的時候都會和開發(fā)商簽訂海南省購房合同，但除了海南省購房合同之外，你還一定聽說過補充協議。補充協議是十分重要的一個協議，為什么這么說呢？因為根據規(guī)定，除了合同中明確寫了不能更改的條款，海南省購房者簽訂的補充協議其他內容和原合同內容發(fā)生矛盾的時候，會以補充協議為準。大部分的海南省購房者簽訂補充協議的時候都是稀里糊涂的，其實補充協議常見的內容可不少，海南省購房者簽訂的時候要注意。

補充協議中包括哪些內容？

1、辦理產權證的時間

在海南省新房交易的時候，很多海南省購房者都會關注產權證的問題。辦理產權證的時間就可以在補充協議中進行約定，尤其是要看好，因開發(fā)商原因導致的無法辦理產權證，開發(fā)商應該承擔的責任，以免開發(fā)商逃避賠償。

2、貸款辦不來如何解決

如果你是貸款海南買房的海南省購房者，一定會關系貸款辦不下來怎么辦。這個時候就可以和開發(fā)商在補充協議中進行說明，一般開發(fā)商原因造成的無法辦理貸款，開發(fā)商需要承擔責任，而海南省購房者原因辦不了的，需要自己承擔損失，海南省購房者可以要求在協議中說明如果因個人原因導致的貸款辦不成，可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤面積

關于公攤面積的問題是近期人們關注的熱點，它影響著海南省購房者的居住舒適度，因此應該要求開發(fā)商在補充協議里詳細說明公攤面積的位置和大小。如果交房的時候，實際公攤和合同約定有很大差距，可以選擇退房，開發(fā)商承擔違約責任。

4、裝修標準

人們買精裝修房都怕遇到陷阱，這個時候就可以在補充協議上跟開發(fā)商對裝修標準進行具體約定，例如使用什么品牌的裝修材料，而不是只留下簡單的高級、同等級等字眼。

5、物業(yè)管理問題

大型的開發(fā)商有自己的物業(yè)來管理小區(qū)，小型開發(fā)商一般會找其他物業(yè)公司合作。在補充協議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。開發(fā)商和物業(yè)公司其實是不同的法律主體，有些問題是需要開發(fā)商負責的，而有些是物業(yè)公司負責的。

6、不可抗力

開發(fā)商常會用不可抗力來解釋自己逾期、違約等行為，已達到逃避責任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此海南省購房者應該看清楚補充協議關于不可抗力的約定。

簽補充協議注意啥？

1、什么樣的補充協議是有效的？

不是所有的補充協議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的。基本要求有三點：一是行為人（海南省購房者和開發(fā)商）具有相應的民事行為能力；是雙方意思的真實表達；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、簽訂補充協議要注意什么？

簽訂補充協議的海南省購房者和開發(fā)商應與主合同當事人保持一致；補充協議的形式應嚴格按照訂立房屋買賣合同的形式；補充協議的內容與房屋買賣主合同內容不能發(fā)生矛盾，發(fā)生矛盾則根據具體內容看哪個才具有法律效力。

以上就是關于補充協議的相關知識了，在買海南省新房的時候，大部分海南省購房者都會和開發(fā)商簽訂海南省購房協議，但是大家往往只是簽字走流程，并沒有認識到它的重要性。其實簽訂補充協議和房屋買賣合同一樣重要，它們都是具有法律效力的，千萬不能疏忽。

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