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五種不同海南購房階段的退房攻略你知多少？ 海南房子，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
海南省買房是一件非常慎重的事情，海南省購房者不會輕易買，更不會輕易退。一般只會因為海南省購房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等不得已的原因，才會選擇退房。那么如果海南省購房者想退房，該如何處理呢？今天小編帶來不同海南省購房階段的退房攻略，希望能幫到你。
一、交了定金階段
海南省購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項進行性質說明和約定，同時也會開具收據(jù)。如果是在這之后、海南省購房協(xié)議簽訂之前，海南省購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協(xié)議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海南省購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。
不過，如果雙方簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。
二、已簽訂海南省購房合同階段
已經(jīng)簽訂海南省購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，海南房產(chǎn)證也沒有辦下，這時候如果海南省購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達成退房的一致意見，海南省購房者和開發(fā)商要簽訂一個退房協(xié)議。
退房協(xié)議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。
如果協(xié)商未果，且海南省購房者堅持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
三、入住階段
已交房，但海南房產(chǎn)證未辦理的情況下，海南省購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，海南省購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。
因此，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南省購房者還應和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
四、海南房產(chǎn)證辦理完畢階段
到海南房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)海南省購房者退房的少之又少，畢竟海南省買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海南省購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發(fā)生了轉移后，再退房，很難實現(xiàn)。
而且，如果開發(fā)商先為海南省購房者墊了款，海南房產(chǎn)證下來之后，海南省購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權要求海南省購房者退房并承擔相應的補償責任。之后，再到房管局辦理海南房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。
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