海南二次房貸怎么辦理流程？二次房貸首付多少？

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二次房貸怎么辦理流程？二次房貸首付多少？ 海南房產(chǎn)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

有些人對于貸款這方面并不是特別的清楚，那么，想要采取這種捷徑來購海南買海南省房子的話，就必須要重點的看一下這方面的知識，因為，大家只有知道了二次房貸怎么辦理的流程之后，才可以知道什么東西需要準備，然后按照流程才可以順利的辦理，除此之外，還需要看一下二次房貸的首付是多少。

二次房貸怎么辦理流程？

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就醉長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

二次房貸首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準利率的1．1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

2、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準利率上浮10％；三套房不準入

3、目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買海南省二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

4、而與海南新房貸款相區(qū)別的是，辦理海南省二手房屋貸款是根據(jù)“海南省二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行海南房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。

5、一般海南省二手房評估價低于市場價。評估價大多為海南省二手房市場價紙的80％－90％，部分房屋會更低。

經(jīng)過上面文章的介紹之后，具體的看了一下二次房貸怎么辦理的流程，從中我們已經(jīng)知道了每一種方式所對應(yīng)的步驟是怎么樣的，要根據(jù)你選擇的方式來看對應(yīng)的步驟，按照上面給出的流程，就可以順利的在短時間之內(nèi)辦理好這件事情，與此同時，也知道了二次房貸的首付是多少，大家可以提前把首付準備好。

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