打折微信：180⒐8⒉⒏470
二手房出售過程是什么？二手房過戶費(fèi)怎么算？ 海南省樓盤，海南沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
對于一些準(zhǔn)備出售和買海南二手房的人而言，了解清楚一套海南二手房的價格還是很重要的。因?yàn)楹Ｄ隙址康膬r格通常不是僅僅我們看到的這么簡單，所以除了基本的海南省購房款之外，還是有很多稅費(fèi)、中介費(fèi)需要去繳納的。那么，海南二手房出售過程是什么？海南二手房過戶費(fèi)怎么算？不妨跟著小編一起看看吧。
海南二手房出售過程是什么？
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型海南房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和海南房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到海南房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行醉后查驗(yàn)。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往海南房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買海南二手房的過戶手續(xù)完畢。
海南二手房過戶費(fèi)怎么算？
1、營業(yè)稅：
稅率為5％。對于不足5年的海南二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
2、契稅：
家庭首次購買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購買非家庭唯1住房3％。
3、個人所得稅：
出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執(zhí)行。
4、綜合地價款：
這個稅費(fèi)只針對的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10％的綜合地價款。
上面的文章即是小編給大家整理的關(guān)于海南二手房出售過程是什么以及海南二手房過戶費(fèi)怎么算的全部知識了，希望能夠幫到大家。現(xiàn)在出售海南二手房的話，肯定是有過程的，所以無論是買海南二手房還是賣海南二手房，都要提前清楚了解費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。
海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。，海南新房
打折TEL：18O9870
海南二手房出售過程是什么？二手房過戶費(fèi)怎么算？此文由臻房小費(fèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/42968.html
