不該交的不要多交！贈(zèng)送面積還要收物業(yè)費(fèi)？

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不該交的不要多交！贈(zèng)送面積還要收物業(yè)費(fèi)？ 海南省樓盤，在海南購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

由于現(xiàn)在海南省房?jī)r(jià)居高不下，因此，海南買房市場(chǎng)上是一片慘淡，為此，開(kāi)發(fā)商就會(huì)搞各種優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)增加銷量，比如，“海南買房送面積”?？吹介_(kāi)發(fā)商宣傳單子上赫然寫著“海南買房送面積”這五個(gè)大字，相信不少業(yè)主都被吸引到了，畢竟同樣的價(jià)錢，可以買到更多的面積，不過(guò)，海南買房贈(zèng)送的面積還要交物業(yè)費(fèi)嗎？這是許多業(yè)主心中的疑問(wèn)，在本文中，小編就來(lái)為大家解答這個(gè)疑惑。

一、贈(zèng)送的面積都有哪些形式呢？

一般來(lái)說(shuō)，“海南買房送面積”是開(kāi)發(fā)商為了增加銷售量而搞得折扣活動(dòng)，那么一般都會(huì)以哪些形式呈現(xiàn)呢？一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積通常就是指不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入海南購(gòu)房合同的面積，一般有五種形式，包括露臺(tái)、地下室、閣樓、陽(yáng)臺(tái)及入戶花園。

在通常情況下，不少海南購(gòu)房者都是沖著“海南買房送面積”的誘惑來(lái)購(gòu)買的，卻往往不知道“海南買房送面積”也有內(nèi)幕：比如，不知道屋頂花園及庭院這些地方其實(shí)是屬于小區(qū)物業(yè)共有財(cái)產(chǎn)，而開(kāi)發(fā)商往往是無(wú)權(quán)贈(zèng)送的。因此，在海南買房時(shí)，一定要注意了，贈(zèng)送屋頂花園及庭院是假的。

二、贈(zèng)送面積還要收物業(yè)費(fèi)嗎？

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)業(yè)主入住之后，是要繳納物業(yè)費(fèi)的，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是以面積來(lái)計(jì)算的，那么贈(zèng)送面積也要收物業(yè)費(fèi)嗎？其實(shí)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以房屋登記的面積（不含附屬間）作為主要依據(jù)，在沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

因此，從上面的內(nèi)容中的信息，大家也就知道了，其實(shí)，關(guān)于贈(zèng)送面積是否收取物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，主要取決于贈(zèng)送面積是否包含在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積內(nèi)。也就是說(shuō)，如果贈(zèng)送面積登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，就要交物業(yè)費(fèi)。

三、贈(zèng)送面積計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

在上面的內(nèi)容中，小編就說(shuō)了，登記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積都是要交物業(yè)費(fèi)的，然而問(wèn)題是，贈(zèng)送面積一般會(huì)登記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積與套內(nèi)面積內(nèi)的，即不顯示在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。

當(dāng)然了，小編說(shuō)的只是一般情況，也就是說(shuō)，并不包括全部都是如此，因此，海南購(gòu)房者你可這樣判斷：如果開(kāi)發(fā)商與你簽訂的合同或者補(bǔ)充協(xié)議中有贈(zèng)送面積說(shuō)明，那么這部分面積會(huì)計(jì)入海南房產(chǎn)面積；若沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)務(wù)應(yīng)暫時(shí)按照房屋買賣合同中的建筑面積繳納物業(yè)費(fèi)。

另外，在實(shí)際生活中，還會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，就是贈(zèng)送面積不登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可在交物業(yè)費(fèi)時(shí)已將該算入在內(nèi)了，那么怎么辦呢？其實(shí)，若已辦理產(chǎn)權(quán)登記，且產(chǎn)權(quán)面積不包括贈(zèng)送面積，可要求物業(yè)公司退還之前已繳納的物業(yè)費(fèi)。

四、物業(yè)多收取的物業(yè)費(fèi)不退換，那么要如何處理呢？

其實(shí)，在實(shí)際生活中，這種情況也是多有發(fā)生的，那么業(yè)主該如何要回多交的物業(yè)費(fèi)呢？不要怕，小編這就來(lái)教你一些招數(shù)：首先，海南購(gòu)房者即業(yè)主你要與物業(yè)公司進(jìn)行交涉；其次，保留相關(guān)證據(jù)注意保留并向業(yè)主委員會(huì)反映；醉后，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海南省買房。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶，素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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