二手房交易記錄怎么查？二手房交易詳細(xì)流程是什么？

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二手房交易記錄怎么查？二手房交易詳細(xì)流程是什么？ 海南房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買(mǎi)房選擇。

現(xiàn)在的人在海南省買(mǎi)海南房子的時(shí)候，除了要挑剔價(jià)格、戶型和樓層之外，對(duì)于海南房子的地段要求也變得越來(lái)越高了，我們大家都知道，現(xiàn)在隨著城市發(fā)展規(guī)模日漸擴(kuò)大，海南新房的位置通常都是比較偏遠(yuǎn)的，所以海南二手房成了大家的不二之選。那么，海南二手房交易記錄怎么查？海南二手房交易詳細(xì)流程是什么？

海南二手房交易記錄怎么查？

1、如果你是交易人，那么拿著你的身份證到建委的窗口直接要求進(jìn)行查詢，亦可以憑借你的合同號(hào)在建委或房管部門(mén)的交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要提醒的是，交易合同號(hào)預(yù)售的現(xiàn)售的都在你合同封皮上，一般是你在海南省買(mǎi)房時(shí)由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽后隨機(jī)產(chǎn)生的號(hào)碼，封面上的事合同號(hào)，封皮后面的一般是你所在企業(yè)的編的號(hào)。

2、海南二手房交易的話在你的封皮上，經(jīng)紀(jì)成交的部分網(wǎng)簽是c打頭，個(gè)人成交的只有數(shù)字，查詢方式一致。如果是由開(kāi)發(fā)商或中介促成的，都可以直接要求經(jīng)紀(jì)公司或企業(yè)直接在給你打一份。

海南二手房交易詳細(xì)流程是什么？

1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納海南省購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

文章即是關(guān)于海南二手房交易記錄怎么查以及海南二手房交易詳細(xì)流程是什么這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)闡釋了，希望可以對(duì)大家有所幫助。海南二手房交易記錄在查詢的時(shí)候，務(wù)必要看清楚合同的詳細(xì)信息。大家在交易海南二手房的時(shí)候，要按照規(guī)定步驟進(jìn)行。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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