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什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？簽訂時(shí)買方注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
在簽訂正式的海南購(gòu)房合同之前，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)要求海南購(gòu)房者簽署一份商品房認(rèn)購(gòu)書，而認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，因此很多海南購(gòu)房者對(duì)此并不是很重視。
在這認(rèn)購(gòu)書中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以海南購(gòu)房者千萬(wàn)不能對(duì)此掉以輕心。那么，什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些細(xì)節(jié)呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？
商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些細(xì)節(jié)？
1、房屋的基本信息要約定詳盡
認(rèn)購(gòu)書相對(duì)于商品房買賣合同來說，條款比較簡(jiǎn)單。但也要把房屋的基本信息詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中，如房屋的地址、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。
2、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中
大多數(shù)海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如海南省買房送閣樓、海南省買房送車位等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的海南購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。同時(shí)要將違約責(zé)任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。
3、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚
房屋的單價(jià)和總價(jià)一定要約定清楚，注意不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)金額都進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。
另外，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。
4、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)
對(duì)于海南購(gòu)房者來說，在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開發(fā)商公司名的全稱。如果開發(fā)商委托第三方海南房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。
填寫海南購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織海南省買房，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)寫公司全稱。
5、規(guī)避受牽制條款
海南購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款。例如，海南購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為海南購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。
所以，醉好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下海南購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。
海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。，海南房子
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