買(mǎi)海南二手房需要注意的事情有哪些？買(mǎi)海南二手房費(fèi)用有哪些？

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買(mǎi)海南二手房需要注意的事情有哪些？買(mǎi)海南二手房費(fèi)用有哪些？ 海南省房地產(chǎn)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。

很多人現(xiàn)在都對(duì)于海南房產(chǎn)的交易有些看法，房屋的買(mǎi)賣(mài)中醉常出現(xiàn)的也就是海南二手房，而現(xiàn)在人們醉關(guān)心的也是與海南二手房有關(guān)的信息，海南二手房交易雖然是復(fù)雜，但其中一些有用的關(guān)鍵點(diǎn)并不算多，因此大家只要將重點(diǎn)調(diào)查清楚也就可以，那么買(mǎi)海南二手房需要注意的事情有哪些？買(mǎi)海南二手房費(fèi)用有哪些？

買(mǎi)海南二手房需要注意的事情有哪些？

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的海南房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)房屋中介海南購(gòu)房，海南購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

買(mǎi)海南二手房費(fèi)用有哪些？

1、定金，海南購(gòu)房者在看完海南二手房之后，非常有意向和交易對(duì)方達(dá)成協(xié)議，那么海南購(gòu)房者就需要向交易對(duì)方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付超過(guò)十萬(wàn)的定金的話，那么海南購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要海南購(gòu)房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以海南購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅，海南二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅及附加。契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手海南房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣(mài)方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。

“滿五唯一”是海南二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指海南房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套海南房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海南房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下海南房產(chǎn)。增紙稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5．6％（增紙稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增紙稅。

3、首付和貸款，海南購(gòu)房者在夠買(mǎi)海南二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果海南購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買(mǎi)海南二手房需要注意的事情有哪些？買(mǎi)海南二手房費(fèi)用有哪些的全部介紹，進(jìn)行海南二手房的交易是一件很復(fù)雜的事情，而且這一件事進(jìn)行操作辦理也很容易出現(xiàn)問(wèn)題，而能將問(wèn)題出現(xiàn)預(yù)防的一個(gè)方法也就是大家提前去做好了解，因此希望大家能將這點(diǎn)記住。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?？諝庵械呢?fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。，海南省房?jī)r(jià)。

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