海南房價：買房"四費"和"四金"你知道嗎?了解不吃虧

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買房"四費"和"四金"你知道嗎?了解不吃虧 海南樓盤，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

現(xiàn)在無論是買海南省新房還是買海南省二手房，除了必須要交的房款和契稅之外，通常還會需要交一些其他的費用。今天小編為大家總結了在海南省買房過程中經(jīng)常出現(xiàn)的幾種費用，包括“四費”和“四金”。那么，無論是買方還是賣方，都應該要了解清楚“四費”、“四金”具體指什么？

一、“四費”

這四費主要是針對需要抵押貸款來海南省買房的朋友來說的，具體如下：

1、海南房產(chǎn)評估費

海南房產(chǎn)評估費主要是指再辦理房屋抵押貸款的時候，銀行指定評估機構對海南購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，評估房屋的主要目的就是銀行確定抵押物的價紙，決定貸款額度。

需要注意的是，海南房產(chǎn)評估費并不是一定要收取的，有些銀行會要求買賣雙方出示海南房產(chǎn)評估報告書，但是也有一些銀行并不需要，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險費

如果你的海南房子在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，那么如果您購買了房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以保險的海南購房者也可以去了解一些關于房屋貸款保險的內(nèi)容。

3、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務費用。

4、房貸利息費用

貸款海南省買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

也就是大家經(jīng)常所說的保證金，其主要是指再房屋買賣合同簽訂之前先由買方支付一定的金額作為保證金，確保該房屋一定會賣給給付金錢的一方，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20％。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，這里主要就是指海南購房者在交了訂金之后就代表了已經(jīng)取得了某房屋的優(yōu)先購買權，但是訂金不受法律保護，此外，大家也要注意訂金是不可退的！

3、誠意金

即意向金，是海南購房者為了表達自己愿意購海南省買海南房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。

4、認籌金

認籌金多出現(xiàn)在海南房產(chǎn)的預售階段，同樣是海南購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，海南購房者便可獲得優(yōu)先購買權，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

關于“四費”和“四金”小編就簡單的為大家介紹了一下，相信通過小編的介紹您對于海南省買房會遇到的一些關于收費的問題就會有基本的認識了，在海南省買房過程中就可以有效的維護自己的利益。

海南樓盤賣點：海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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