海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易應(yīng)該注意什么？

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海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易應(yīng)該注意什么？ 海南二手房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

不少人現(xiàn)在的工資水平都比以前要好，那么房屋購買的人數(shù)在近年來也自然得到了提高，有的人海南省購房時選擇了海南新房，有的人則會選擇海南二手房，其實海南二手房要比海南新房交易麻煩，如若是自行交易，其中有的一些細節(jié)也肯定會得到增加，那么海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易應(yīng)該注意什么？

海南二手房自行交易如何操作？

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南省買房將首付款支付給賣方；并約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南省買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，海南省買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、海南省買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，海南省買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時，海南省買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、買方貸款海南省購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。，7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個海南房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

海南二手房交易應(yīng)該注意什么？

1、查驗賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的海南房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書）。

2、查驗所海南省購海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：去房管局查驗所海南省購海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。

3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所海南省購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房自行交易如何操作？海南二手房交易應(yīng)該注意什么的全部介紹，海南二手房自行交易會很麻煩，因為是自行交易，所以其中的一些手續(xù)可能也會出現(xiàn)一些變動，大家簽署合同的時候也一定要經(jīng)過仔細的觀察才行，比較重要的幾個點，希望大家看完后也能有有所了解。

海南房子。。。海南買房優(yōu)勢：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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