買(mǎi)二手房交定金前 應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？

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買(mǎi)二手房交定金前 應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？ 海南省樓盤(pán)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。

買(mǎi)海南二手房交定金前一定要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，海南房子產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題，否則不僅不能買(mǎi)到海南房子，定金還可能打水漂。那么買(mǎi)海南二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？

一、什么是定金？

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

“定金”交完一般是不能退的。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下4點(diǎn)：

（1）核實(shí)房主：

海南購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

海南購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（3）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：

海南購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)海南房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

（4）核對(duì)面積：

有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以海南購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（醉好用尺子量一量，這樣才有保障?。?/p>

除了以上4點(diǎn)，海南購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)海南房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果海南房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)等。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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