海南省買查封房有什么風險？如何避免買到查封房

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買查封房有什么風險？如何避免買到查封房 海南省房子，海南獨居特色的民族風情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

如今在大多數(shù)的城市中，想要購買一套屬于自己的房屋，以現(xiàn)在的海南房價來看，再怎么也需要準備上百萬的資金，有的朋友由于經(jīng)濟受限，海南省買房的時候就會挑選一些特價的海南房子，其中就包括了查封房，這些特價房之所以便宜，一定有其特別的原因，那么你知道買查封房有什么風險嗎？如何避免買到查封房呢？

買查封房有什么風險？

1、合同無效

根據(jù)《城市海南省房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南省房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”因此查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。

2、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責任。

3、海南省購房款無法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務糾紛較多，那么海南省購房者提前支付的海南省購房款是打水漂的，很可能無法追回。

如何避免買到查封房？

1、核實房源是否被查封

海南省購房者在支付定金前應該進行過了對房源的核驗，心里要清楚要交易的海南房子是否處于查封狀態(tài)。依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知海南省購房者。所以我們在海南省買房前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關情況，而且一定要讓賣方出示相關的證明。假如賣方拿不出相關證明的話，我們可以去房屋登記部門核實。

2、留存證據(jù)

海南省購房者在交易過程中務必要強化證據(jù)意識，關鍵不在于有沒有證據(jù)，而在于證據(jù)能不能被法院認可和采納。要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進行預告登記

我國《物權(quán)法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

4、相關條款寫進合同

一般我們可以要求賣方在合同里清楚的寫到：在買方交付錢后，如果遇法院查封，那么賣方一定要及時承擔責任，把房款退還給買方。這樣一來可以制約賣方，同時也維護好了買方的利益，防止買到查封房造成自己經(jīng)濟上的損失。

以上就是關于買查封房有什么風險以及如何避免買到查封房的介紹了，相信大多數(shù)的朋友在自己還沒有考慮購海南省買房屋的時候，都不會主動去了解海南省房產(chǎn)相關的知識，其實海南省房產(chǎn)交易也算是一件比較復雜的事情，海南省購房者還是有必要提前了解一下，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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