遇到出奇便宜的二手房，怎么辦？

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遇到出奇便宜的二手房，怎么辦？ 海南省二手房，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓

房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題?；蛘吆Ｄ鲜》慨a(chǎn)已被出租，海南買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。這些房屋不能進(jìn)行買賣，如果遇到這類房屋，即使價格再低也不要出手。

真實案例：

小明碰上一套便宜房，比周邊市價低50萬，業(yè)主說因為有債務(wù)糾紛，海南房子被法院查封，如果拿100萬給法院解除查封就可以賣給小明。猶豫再三，小明還是給業(yè)主100萬解查封，準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)海南房子又被查封，因為業(yè)主欠債太多被多家法院輪候查封。小明只好放棄海南房子，將業(yè)主告上法庭要求解約退錢，才發(fā)現(xiàn)業(yè)主外債1000多萬，根本資不抵債無力償還，法院判合同無效，要求業(yè)主退款100萬。但業(yè)主早就兩手空空，無力償還。

二、賣方不具備賣房資質(zhì)

賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不能任意處置房屋。比如賣方并非海南省房產(chǎn)證上的所有人，也沒有所有人的授權(quán)?；蛘哔u方雖是所有人之一但未取得共有人同意。這樣的海南房子即使進(jìn)行了交易也是無效的。

三、輻射房

如果你要買的房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達(dá)通訊臺站、信號發(fā)射臺、變電站，配電室、高壓電線等，那就需要注意了，建議請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。

四、兇宅

“兇宅”，一般指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。在海南買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，醉有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就有理由退房。

五、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋

質(zhì)量問題分為兩類：

一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。

二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。

海南買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看，除了實地考察建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。海南購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。

貴的海南房子貴的各有不同，便宜的海南房子卻都是相似的——有某種瑕疵。以上列舉了常見的瑕疵海南省二手房，看房的時候一定要注意。

來源：臻房網(wǎng)整理

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

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