按揭房子抵押貸款如何去辦理？按揭房子抵押貸款辦理時注意什么？

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按揭房子抵押貸款如何去辦理？按揭房子抵押貸款辦理時注意什么？ 海南房價，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

房屋貸款的辦理是現(xiàn)在許多人都關(guān)注的重點(diǎn)，房屋再進(jìn)行抵押貸款辦理時，流程上可以說是很繁瑣，因?yàn)槠渲械囊蛩赜性S多，而現(xiàn)如今，有的人海南購房就使用了貸款，后期又想用這一房屋進(jìn)行抵押貸款，那么問題就來了，按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么？

按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？

一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，醉快1個星期，醉長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。

你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：

1、借款人身份證原件、復(fù)印件。

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件。

3、借款人收入證明原件。

4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

二、海南二手房貸款流程：

1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入海南二手房市場流通的條件。

2、選好海南房產(chǎn)后，海南二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的海南房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成海南房產(chǎn)價紙評估工作，繳納海南房產(chǎn)評估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。海南購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。

按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么？

一、貸款額度。海南房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度＝房屋價紙＊抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

三、盡管《城市海南省房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么的總體介紹，按揭房屋辦理抵押貸款也是可以進(jìn)行的，流程雖說有些繁瑣，但實(shí)際進(jìn)行操作時，并不會出現(xiàn)很大的問題，因而大家也不用那么的擔(dān)心。

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