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保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時要注意什么？ 海南購房，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
地產(chǎn)的購買現(xiàn)在較為常見，而且地產(chǎn)行業(yè)在近年來的一個發(fā)展?fàn)顩r也非常的不錯，但是大家要知道，地產(chǎn)買賣與房屋的購買有些不相同，地產(chǎn)的購買流程更為的復(fù)雜，而且一旦有問題出現(xiàn)，那么想要解決都非常麻煩，下面就讓我們一起來看一看保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時要注意什么？
保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時的流程是什么？
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。
3、買方如果是按揭貸款海南購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浜Ｄ戏慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往海南房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得海南房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
保利地產(chǎn)交易時要注意什么？
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全
海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于保利地產(chǎn)再進(jìn)行交易時的流程是什么？保利地產(chǎn)交易時要注意什么的具體介紹，保利地產(chǎn)的地產(chǎn)交易流程在上文中小編已經(jīng)很詳細(xì)地為大家描述到了，地產(chǎn)的交易很繁瑣，而其中的細(xì)節(jié)更是多樣，這點(diǎn)大家也一定要牢記，否則會引發(fā)不少的問題出現(xiàn)。
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