海南新房想要退房？只有滿足這些條件才能夠申請(qǐng)退房

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海南新房想要退房？只有滿足這些條件才能夠申請(qǐng)退房 海南海南省購(gòu)房海南獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

其實(shí)房產(chǎn)交易大家都知道，中間是有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過程的，從簽訂海南購(gòu)房合同到真正的拿到房門的鑰匙也是需要很長(zhǎng)的時(shí)間的，而在這一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)各種各樣的情況，甚至可能出現(xiàn)退房的情況。那么究竟有哪些是法律規(guī)定的能夠合理退房的情況呢？

1、開發(fā)商無(wú)證售房

如果大家在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候，沒有認(rèn)真核對(duì)開發(fā)商的“五證“，而開發(fā)商還沒有取得 商品房預(yù)售許可證并且對(duì)顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況，海南購(gòu)房者可請(qǐng)求返還已付海南購(gòu)房款及利息。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的話，其實(shí)海南購(gòu)房者是刻意申請(qǐng)退房的。具體來(lái)說，如果開發(fā)商沒有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進(jìn)行處理，如果沒有約定，海南購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

友情提醒：目前開發(fā)商普遍資金緊張，所以發(fā)生逾期交房的現(xiàn)象也是有可能的。所以開發(fā)商會(huì)在海南購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)該是要按照每天總房款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五的比例補(bǔ)償；如果說超過了這個(gè)延展期的，海南購(gòu)房者可以直接要求開發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。

3、開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況

在與海南購(gòu)房者簽訂了 商品房買賣合同后，開發(fā)商由于資金等原因再未告知海南購(gòu)房者的前提下又將該房屋抵押或出賣給第三人，從而使得商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，海南購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，又與第三人訂立了商品房買賣合同并將房屋交付使用，致使海南購(gòu)房者無(wú)法取得該房屋的，海南購(gòu)房者也有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

友情提醒：通常來(lái)說，第一種情況主要表現(xiàn)為開發(fā)商將房屋抵押給銀行或其他機(jī)構(gòu)，所以海南購(gòu)房者在海南買房之前，可以到海南房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查明所海南購(gòu)房屋的抵押登記情況；第二種情況也就是我們常說的“一房?jī)少u”，但是目前這種情況已經(jīng)比較少見的，如果是不正規(guī)的開發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況。

4、商品房發(fā)生質(zhì)量問題

開發(fā)商交付的房屋應(yīng)該是要通過相關(guān)的質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格的商品房，但是如果是由于房屋的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法正常使用房屋的，因海南購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

友情提醒：這里海南購(gòu)房者注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，一定是要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑海南購(gòu)房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

其實(shí)很多時(shí)候，如果說海南購(gòu)房者想要退房，只有是由于開發(fā)商的情況才能夠要求退房，如果是由于海南購(gòu)房者自身原因想要退房，多半是不會(huì)被允許的。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。，海南房?jī)r(jià)

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