海南沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了會(huì)面臨哪些問(wèn)題

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沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了會(huì)面臨哪些問(wèn)題 海南省二手房，海南買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

有相當(dāng)一部分海南購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)海南房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分海南購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使海南房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，只有取得海南房產(chǎn)證，海南購(gòu)房者才對(duì)所海南購(gòu)房屋擁有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子可以買(mǎi)嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？

一、沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子可以買(mǎi)嗎？

沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的海南房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，海南房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的海南房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的海南購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。如果是城市商品房，沒(méi)有海南房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話海南房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。

二、買(mǎi)了之后會(huì)面臨哪些的問(wèn)題？

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶”。

2、錢(qián)房?jī)煽?/strong>

海南購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來(lái)抵債，海南買(mǎi)房人醉后鬧得錢(qián)房?jī)煽?。?duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得海南房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向海南購(gòu)房者傾斜。

如果海南購(gòu)房者購(gòu)海南買(mǎi)房屋之后，所在地塊被征用，沒(méi)有海南房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子，雙方應(yīng)對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得海南房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)支持合同執(zhí)行保護(hù)海南購(gòu)房者權(quán)益。

海南房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免海南房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子不要購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有海南房產(chǎn)證就不能證明海南房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的積蓄，買(mǎi)的海南房子卻不屬于自己，這就得不償失了。好了，希望小編的介紹給您帶來(lái)幫助。

海南省樓盤(pán)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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