海南尾盤是什么意思？尾盤真的值得購買嗎？

咨詢微信：1⒏08⒐828470

尾盤是什么意思？尾盤真的紙得購買嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

尾盤是什么意思？尾盤真的紙得購買嗎？通常情況下，尾盤在價(jià)格方面占據(jù)優(yōu)勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意。接下來，就隨小編一起來了解下尾盤的相關(guān)知識(shí)吧！

什么是尾盤？

尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。

尾盤 ≠不好的海南房子

尾盤的形成是各種因素的結(jié)果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發(fā)商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優(yōu)質(zhì)房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。

尾盤有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

1）價(jià)格相對(duì)便宜

項(xiàng)目一到清盤階段，價(jià)格都會(huì)相對(duì)便宜一些，優(yōu)惠力度大。從性價(jià)比方面來說，買尾盤是很劃算的。

2）尾盤基本上是現(xiàn)房

樓盤一旦到了尾盤階段，海南房子也都是以現(xiàn)房為主，海南購房者辦完海南購房手續(xù)就可以直接交房入住了，不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，這期間，又是房租，又是月供的，壓力很大。對(duì)于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3）配套完善

通常，出售尾盤時(shí)，海南房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些海南購房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類似于海南省二手房。但尾盤和海南省二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長，畢竟人家是海南新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。

2、缺點(diǎn)

1）可選擇性小

通常尾盤房源有限，不像開盤那會(huì)，各種戶型、樓層、朝向任你選，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。對(duì)于要求高的同學(xué)來說，確實(shí)不能容忍。

2）房源有可能已經(jīng)抵押給銀行

很有可能你看中了一個(gè)尾盤海南房子，但不能立即交易，要等幾個(gè)月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將海南房子抵押給銀行所致的。買這類海南房子后期會(huì)可能會(huì)海南購房者帶來很多的麻煩事。

尾盤到底能不能買?

雖尾盤在存在缺陷，但尺有所長、寸有所短，尾盤不是一無是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高是尾盤的兩大優(yōu)勢。

尾盤是實(shí)景，配套、質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，比圖紙中看到的真實(shí)，海南購房者可實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量。且大部分尾盤可實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦海南房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得踏實(shí)。尤其是對(duì)于剛需海南購房者來說，尾盤是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

在購買尾盤時(shí)，海南購房者一定要事先了解清楚，盡量防止自己掉入開發(fā)商設(shè)置的交易陷阱中去，維護(hù)好自己的權(quán)益。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

咨詢威信：1808982847O

海南尾盤是什么意思？尾盤真的值得購買嗎？此文由臻房小薛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/29149.html