買房威信：18O898⒉8470
驗房需知：海南新房收房時要注意哪些事情？ 海南房價，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
對于購買海南新房的海南省購房者來說，經(jīng)歷長時間的等待，終于等到了海南新房收房的時間。由于很多海南省購房者缺乏經(jīng)驗，或者急于驗收房屋，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)海南房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發(fā)商已為時已晚。因此在海南新房驗收之前，海南省購房者就應(yīng)該了解海南新房收房時要注意哪些事情？
1、驗房前先檢查相應(yīng)文件
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主要查看收房條件是否與海南省購房合同中的約定存在出入。
2、和開發(fā)商共同驗收海南新房
海南省購房者一定要和開發(fā)商共同驗收海南新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他海南省購房合同中約定的項目是否符合要求。
提醒海南省購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
3、注意物業(yè)費收取的方式
物業(yè)公司會在收房時就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費。對于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣的，如果沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，醉多只能預(yù)交半年的物業(yè)費。
4、注意先驗房再辦理手續(xù)
有不少開發(fā)商在交房時都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商，并讓其簽收，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
5、看合同核設(shè)施、面積和結(jié)構(gòu)
首先看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南省房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
6、配套有瑕疵請先收房
如果碰到海南房子在配套方面有瑕疵的話，小編的建議是，業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議簽約好相關(guān)的責(zé)任違約問題，先進(jìn)行收房，然后再要求開發(fā)商予以解決這些問題。
7、其它的注意事項
海南省購房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)；若海南省購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有海南省購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
海南省買房優(yōu)勢：海南買房，空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？?、三亞作為海南的兩個主要城市，也是常年“稱霸”全國主要城市的空氣質(zhì)量榜。
打折V信：1809828⒋70
驗房需知：海南新房收房時要注意哪些事情？此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/25051.html
