巧算購(gòu)房能力只需五步，理性購(gòu)房不吃虧！

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巧算購(gòu)房能力只需五步，理性購(gòu)房不吃虧！ 海南房子，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

準(zhǔn)備海南省買(mǎi)房時(shí)，海南購(gòu)房者必須提前對(duì)自己的海南購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估才能準(zhǔn)確的判斷自己能買(mǎi)什么樣的海南房子、能在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)、采取哪種方式買(mǎi)。那么，如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的海南購(gòu)房能力呢？

一、考察海南房?jī)r(jià)

考察一下你附近區(qū)域的海南房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些海南省房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來(lái)尋找合適房源。例如買(mǎi)海南新房還是海南省二手房，買(mǎi)精裝房還是毛坯房，買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。

二、考察月供

很多海南購(gòu)房者攢夠了首付，但對(duì)于月供的計(jì)算有疑問(wèn)，這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)貸款計(jì)算器（很多海南省房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來(lái)獲得月供的額度。這樣有助于海南購(gòu)房者更好的判斷自己的海南購(gòu)房能力。建議首次置業(yè)的海南購(gòu)房者要買(mǎi)適合自己的海南房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。

三、核算稅費(fèi)

稅費(fèi)也是海南購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備的一項(xiàng)資金。不同房屋類(lèi)型所需繳納的稅費(fèi)有所不同，海南購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢。常見(jiàn)的稅費(fèi)包括：契稅（海南新房、海南省二手房）、房屋維修基金（海南新房）、增紙及附加稅（海南省二手房）、個(gè)人所得稅（海南省二手房）、土地出讓金（經(jīng)適房）等。

四、檢查征信

如果海南購(gòu)房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。影響征信的醉主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：1）信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期；2）房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；3）車(chē)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款；4）貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5）助學(xué)貸款拖欠不還；6）為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款等情況

五、尋找房源

在確認(rèn)了自己的海南購(gòu)房能力及意向范圍之后，海南購(gòu)房者就可以到售樓處去看海南房子了?？春Ｄ戏孔拥臅r(shí)候需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在選擇居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。

海南省房產(chǎn)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過(guò)免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。

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