海南省改善型購(gòu)房者換房：先買(mǎi)房還是先賣(mài)房？，

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改善型購(gòu)房者換房：先買(mǎi)房還是先賣(mài)房？， 海南省房子，海南買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在海南買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

在改善型換房一族中，先海南買(mǎi)房還是先賣(mài)房的問(wèn)題一直困擾大家。先海南買(mǎi)房還是先賣(mài)房要看具體情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。小編就為您總結(jié)了不同的情況，您可以對(duì)照入座。

一、有房有貸有資金的海南購(gòu)房者

如果換房一族有海南房子，但還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先海南買(mǎi)房的話，如果所在城市實(shí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，換房一族的海南房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且房貸還清，然后再把海南房子賣(mài)掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新的海南房子，能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。

二、有房無(wú)貸有資金的海南購(gòu)房者

正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有海南房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來(lái)說(shuō)，賣(mài)海南房子完全可以延后再議，先買(mǎi)下中意的海南房子好好住著才是正事。至于賣(mài)房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，海南省房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的海南購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。

三、有房無(wú)貸無(wú)資金的海南購(gòu)房者

對(duì)于名下有一套海南房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣(mài)再買(mǎi)才是好的選擇。先把海南房子賣(mài)了，然后等拿到賣(mài)房款之后再購(gòu)入新的海南房子，以達(dá)到改善需求的目的，如果所在城市實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，海南購(gòu)房者貸款還能享受到首套房的優(yōu)惠。

四、多套房無(wú)貸款的海南購(gòu)房者

如果換房一族的名下有有多套買(mǎi)賣(mài)房屋之間的這段時(shí)間里，該如何避免“無(wú)家可歸”的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時(shí)間延后

如果換房一族擔(dān)心海南房子賣(mài)掉之后不能及時(shí)買(mǎi)到海南新房，可以在賣(mài)房環(huán)節(jié)和海南購(gòu)房者商議將舊房的交接時(shí)間延后，并將相關(guān)約定寫(xiě)進(jìn)合同里，以免對(duì)方臨時(shí)反悔，當(dāng)然，這個(gè)方法的使用前提是海南購(gòu)房者也并不著急搬家。

2、在海南買(mǎi)房的地方先租個(gè)房

如果換房一族已經(jīng)賣(mài)掉了海南房子，但是在賣(mài)房環(huán)節(jié)海南購(gòu)房者并不同意將交房時(shí)間延后，而換房一族已經(jīng)看好了海南新海南房子，只是需要短時(shí)間辦理手續(xù)，那換房一族能做的就是在將要海南買(mǎi)房的地方先租個(gè)房，如此一來(lái)，既有了住的地方，還能及時(shí)跟進(jìn)海南買(mǎi)房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時(shí)候，換房一族后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長(zhǎng)期打擾人家，不然會(huì)傷感情的。

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