定金能退嗎？海南買房時(shí)如何避免定金陷阱？

打折微信：18089828470

定金能退嗎？海南買房時(shí)如何避免定金陷阱？ 海南樓盤，海南房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如今海南房產(chǎn)交易糾紛也越來越多，其中比較常見的就是關(guān)于海南購房定金的問題，很多售房者都要求海南省買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是關(guān)于海南購房定金能不能退的問題引起了海南購房者的擔(dān)心與疑慮。那么海南省買房定金能退嗎？如何退定金才能成功？應(yīng)該如何避免定金陷阱？

定金能退嗎？

定金其實(shí)是保證金，它是合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發(fā)商方的責(zé)任，其定金是不會(huì)退的。

如何退定金才能成功

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如何避免定金陷阱？

1、不要交定金

海南購房過程中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，海南購房者也不會(huì)有太多的損失。很多時(shí)候在海南購房的過程中都會(huì)要求交付一定的定金，使得人們不管海南購房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管海南購房成功與否都是不會(huì)給退的，如果在海南購房的過程中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果房屋買賣合同簽不成了，海南購房者可以將自己所交款項(xiàng)要回來的。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確對(duì)自己有利的內(nèi)容

簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也需要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是有預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省購房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

買房熱線：18089828470

定金能退嗎？海南買房時(shí)如何避免定金陷阱？此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/18361.html