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劃重點(diǎn)！海南新房和海南二手房的區(qū)別都列在這里啦 海南二手房，海南買房前你對(duì)房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？
在海南買房市場(chǎng)，海南新房跟海南二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)的話題。今天我們把海南新房跟海南二手房的區(qū)別都給大家總結(jié)在下面了！
1、交易條件不同
開發(fā)商將海南新房出售給海南購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。
海南二手房業(yè)主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、海南買房首付、貸款額度不同
海南新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。
比如，買100萬的海南新房和海南二手房（假如海南二手房評(píng)估價(jià)為80萬），首付比例均為30％。
海南新房的首付款為30萬。
海南二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。
其中，80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，海南買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。
4、海南買房稅費(fèi)不同
海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。海南二手房由于拿海南房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。
1）海南房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2）海南房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3）滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，海南新房的稅費(fèi)比海南二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
海南新房主要是海南購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，海南二手房是海南購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。海南新房的交易流程相對(duì)比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
7、交房時(shí)間長短不同
如果買的海南新房是期房，需要花較長時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。
8、海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的海南新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
海南二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
總之，海南新房和海南二手房的區(qū)別都列在這里啦！各位海南購房者海南買房前記得看好上述這些內(nèi)容。
海南省買房優(yōu)勢(shì)：海南省購房，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個(gè)立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
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