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小白海南買房記：作為新手海南買房應(yīng)該怎么做？ 海南二手房，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。
買套海南房子不容易，政策調(diào)控越來越嚴(yán)了，買套房真是一件麻煩事兒！且不說政策一年多變，就說選房吧，從看房到收房，作為新手應(yīng)該怎么做呢？
一、看產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是前提，海南省買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，海南省買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的海南房子，購買時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的海南房子盡量不要去涉足，尤其是對(duì)沒有海南購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。
二、看質(zhì)量
一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時(shí)忙于工作，也沒精力關(guān)注海南房子?？捶繒r(shí)被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同，結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，海南省買房時(shí)要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的海南房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，沒有驗(yàn)收合格證的海南房子不要買。
三、看設(shè)計(jì)
海南房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是海南房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性海南購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般海南房子大20平米左右，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，海南房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指海南房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對(duì)海南房子價(jià)格也有重要影響。
五、看海南房子內(nèi)部設(shè)施
影響海南省房?jī)r(jià)高低的主要因素雖然是海南房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到海南省房?jī)r(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環(huán)境
海南房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和海南房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住海南新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。
七、看合同
合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
八、看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻。我們?cè)诳捶繒r(shí)，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
九、看資格、看證書
這里主要是指開發(fā)商的五證二書，國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
海南省房地產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國(guó)際旅游島”的集結(jié)號(hào)的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。
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