海南購(gòu)房須知：同一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)為什么不同？

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購(gòu)房須知：同一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)為什么不同？ 海南省二手房，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一件事，就是當(dāng)自己買(mǎi)了房搬進(jìn)小區(qū)之后，鄰里之間難免會(huì)碰到一起聊聊天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)明明是同一個(gè)區(qū)為什么大家的價(jià)格有所不同，那么，為什么會(huì)發(fā)生這樣的現(xiàn)象呢？一起跟小編來(lái)了解一下同一個(gè)小區(qū)海南省房?jī)r(jià)為什么不同？

同一個(gè)小區(qū)的海南省房?jī)r(jià)為什么不同？

1、開(kāi)發(fā)商品牌：大品牌開(kāi)發(fā)商建的部分成本高，價(jià)格高

同一個(gè)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商有可能不同，因?yàn)樵_(kāi)發(fā)商因?yàn)槟承┰?，把部分地塊轉(zhuǎn)賣(mài)了，這就造成了一個(gè)小區(qū)里出現(xiàn)兩個(gè)開(kāi)發(fā)商。但是，一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商建的部分會(huì)相對(duì)高一些，房屋售價(jià)也高了。

當(dāng)然，這也得取決于當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房政策。要是整個(gè)樓盤(pán)的海南房子都被限價(jià)了，價(jià)格可能就不會(huì)差太多。

2、樓座位置：位于小區(qū)中心的樓居住環(huán)境安靜，價(jià)格高

小區(qū)里面的樓位于不同的方位，比如靠接街邊的樓，居住環(huán)境會(huì)有些嘈雜，因此價(jià)格會(huì)低一些。而處于中心區(qū)位置的樓相對(duì)安靜些，更搶手，因?yàn)樾枨笊蟻?lái)了，所以?xún)r(jià)格也就容易高了。

3、房屋朝向：南北向海南房子采光通風(fēng)好，價(jià)格高

同一棟樓不同朝向的海南房子價(jià)格也會(huì)有差異。因?yàn)槌驎?huì)影響海南房子的采光，一般來(lái)說(shuō)，南北向的海南房子采光和通透性醉好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時(shí)候不易通風(fēng)。

而朝西的，到了下午容易有西曬，至于朝東，一大早陽(yáng)光就能照進(jìn)來(lái)，影響睡眠質(zhì)量，醉后是朝北，屬于陰面，采光不足易造成室內(nèi)潮濕。因此，總的來(lái)說(shuō)，一般朝南的海南房子價(jià)格更高些。

4、房屋樓層：中層海南房子視野好，價(jià)格高

樓層的高低也會(huì)影響到室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度。比如，頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價(jià)格相對(duì)便宜，中層的海南房子價(jià)格醉貴。更比如樓高6層，3-4層的醉貴；樓高12層，7-8層醉貴；樓高18層，12-16層的海南房子醉貴；樓高25層，18-23層的醉貴。

注意，這里是排除其他影響因素，僅以樓層對(duì)價(jià)格的影響舉例的。若還算上朝向、戶(hù)型等因素的話，那么結(jié)果多少也會(huì)有差異的。

5、房屋戶(hù)型：戶(hù)型空間布局合理的海南房子，價(jià)格高

好的戶(hù)型更受海南購(gòu)房人青睞，價(jià)格自然就高些。因此從功能區(qū)劃分的角度看，客廳面積、采光、各空間獨(dú)立性等都會(huì)影響戶(hù)型好壞。

比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認(rèn)為是普通住宅中比較適合的面積；廚房衛(wèi)生間帶窗戶(hù)，保證產(chǎn)生的異味、油煙不會(huì)影響其他生活區(qū)；餐廳與客廳相連，但彼此獨(dú)立，保證空間獨(dú)立性；衛(wèi)生間馬桶和淋浴間分開(kāi)，做到干濕分離。要是能滿(mǎn)足上面的全部標(biāo)準(zhǔn)，就說(shuō)明戶(hù)型還不錯(cuò)，價(jià)格也自然也就比較貴了。

關(guān)于同一個(gè)海南省房?jī)r(jià)為什么相差很大的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，海南購(gòu)房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿(mǎn)足更在意的一點(diǎn)。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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