對物業(yè)服務不滿意怎么辦？能拒交物業(yè)費嗎

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作為小區(qū)的業(yè)主，有義務繳納物業(yè)服務費，不過業(yè)主繳納了物業(yè)服務費也應該得到相應的物業(yè)服務，有的業(yè)主對自己小區(qū)的物業(yè)服務不滿意，覺得自己繳納的物業(yè)費白費了，那么對物業(yè)服務不滿意怎么辦呢？能拒交物業(yè)費嗎？

對物業(yè)服務不滿意怎么辦

物業(yè)管理公司是服務性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，所以物業(yè)對于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。業(yè)主們還要注意以下幾點內(nèi)容。

1、獲取支持

如果業(yè)主們想要更換物業(yè)公司，還需要調(diào)和相關單位的關系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關系，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務顧問提供的專業(yè)支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導。

2、安排好過渡期

原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權人、使用人利益的幾率降到。為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空。

3、與新的物業(yè)公司接洽交接內(nèi)容

交接中涉及的內(nèi)容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。財務交接很重要，在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。各項工程交接要注意由專業(yè)人員分成電氣、暖通、土建等小組，參照國家及行業(yè)標準、規(guī)范及設計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。

對物業(yè)服務不滿意能拒交物業(yè)費嗎

業(yè)主如果要拒交物業(yè)費，需要有合理的理由，比如：

1、物業(yè)公司不合規(guī)收費

如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務質(zhì)量不合格，代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

2、房屋未交接

如果海南購房者購買的是期房，開發(fā)商還未通知接房或者是海南購房者驗收房屋屋不合格，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

3、海南省二手房原業(yè)主拖欠

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

以上就是關于對物業(yè)服務不滿意怎么辦以及是否可以拒交物業(yè)費的介紹了，物業(yè)費是我們生活中的一項必要開支，但是這筆費用的使用是否合理，可能很少有朋友會去關注，如果小區(qū)物業(yè)公司不作為，基礎設施維護不到位，這些都是會影響我們的日常生活的。

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