海南省房產(chǎn)使用年限的規(guī)定？海南買房如何看使用年限？

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海南省房產(chǎn)使用年限的規(guī)定？海南買房如何看使用年限？ 海南省購房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南房產(chǎn)使用年限的規(guī)定很多人都不知道，因?yàn)槎际穷^一次海南買海南房子，自己無法區(qū)分這個(gè)海南房子的使用權(quán)還剩多長(zhǎng)時(shí)間，所以在海南買海南房子之前我們先要知道如何看使用年限，年限太少的海南房子就說明這個(gè)海南房子太舊了，大家在購買的時(shí)候就要慎重考慮了，下文小編對(duì)相關(guān)知識(shí)做了介紹，一起學(xué)習(xí)吧。

海南房產(chǎn)使用年限的規(guī)定？

1.土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。

2.無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。

海南買房如何看使用年限？

1.一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時(shí)間，海南購房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會(huì)更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年。

2.在我國，土地使用權(quán)出讓的醉高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實(shí)上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會(huì)擔(dān)心“70年后”的根源所在。

3.根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

以上是小編對(duì)海南房產(chǎn)使用年限的規(guī)定？海南買房如何看使用年限的知識(shí)介紹，我們海南買海南房子的時(shí)候都會(huì)詢問這個(gè)海南房子是哪一年蓋的，這樣就知道這個(gè)海南房子的使用權(quán)年限還剩多長(zhǎng)時(shí)間，但是有時(shí)候這個(gè)年限并不是到了時(shí)間我們就不能住了，當(dāng)我們繳納一定的稅之后還是可以繼續(xù)居住的。

海南省樓盤。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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