【海南房地產(chǎn)解析】購(gòu)買二手房首付多少錢？首付受哪些因素影響

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購(gòu)買二手房首付多少錢？首付受哪些因素影響 海南省新房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

很多家庭在考慮海南買房的時(shí)候一般會(huì)考慮購(gòu)買海南二手房，相比期房來說我們購(gòu)買海南二手房是會(huì)方便很多的。海南購(gòu)房者在購(gòu)買海南二手房時(shí)也會(huì)選擇貸款購(gòu)買，很多海南購(gòu)房者還不知道購(gòu)買海南二手房首付多少，接下來小編給大家講解一下，購(gòu)買海南二手房首付多少錢？

海南二手房首付多少錢

首先要說的是，海南二手房的貸款首付比例和海南省新房，是沒有區(qū)別的；一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買海南二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。

比如，一百萬的海南省房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人醉多可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

因此，從上述例子就可以看出該海南二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買海南二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該海南省房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

海南二手房首付受哪些因素影響

1、貸款人所擁有的海南省房產(chǎn)數(shù)

影響首付比例的一個(gè)因素是看海南二手房按揭貸款是第幾套房，海南二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果海南二手房是海南購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南省房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買海南二手房之前需要對(duì)自身的擁有的海南省房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響海南二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣海南二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買海南二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買海南二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的海南買房政策，了解對(duì)于首付比例又沒有什么規(guī)定。

3、海南二手房的評(píng)估價(jià)

海南二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南省房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估紙”的七成。

4、房屋的年限

海南二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，海南二手房首付就會(huì)越高。

5、房東的要求

海南購(gòu)房者在購(gòu)買海南二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

海南購(gòu)房者在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候，同一地段的海南省房子，建議不要選擇房齡過老的房屋。而且，影響海南二手房買賣交易的因素比較多，主要還是因?yàn)楹Ｄ隙址渴撬饺酥g的買賣，所以海南購(gòu)房者在購(gòu)買海南二手房之前，還需做好充足的準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況。

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