海南房價——常識：如何避免海南商品房買賣糾紛？快看這些！

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常識：如何避免海南商品房買賣糾紛？快看這些！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，在海南購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

在買賣商品房中，隨時都可能有意外的情況發(fā)生，問題的處理方式有很多種。通常，海南省房子交易中有哪些預(yù)料不到的情況發(fā)生呢？海南省購房者如何在海南房產(chǎn)的交易中避免損失呢？

一、商品房買賣有哪些常見的糾紛？

1、逾期不能正常交付型

海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況：

一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房；

二是施工或配套設(shè)施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，海南省購房方具有催告權(quán)和解除合同權(quán)。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

在現(xiàn)實生活中，除了因海南房地產(chǎn)管理部門審核不嚴，出現(xiàn)海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證明，但并不實際具備商品房預(yù)售法定條件的情形外，還有相當一部分海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧：

a、明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明；

b、明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻還是進行工程建設(shè)；

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

3、權(quán)屬證書缺失型

開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

5、宣傳廣告和實際不一致

一些海南房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時，都會有精致的售樓書，許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。

消費者在接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業(yè)管理更是質(zhì)價不符。消費者為此與海南房地產(chǎn)商討“說法”時，海南房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責任。

二、如何避免商品房買賣糾紛？

買受人要提高法律意識和自我保護意識。海南省購房者大多沒有法律意識，風(fēng)險防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使和履行權(quán)力，拿起法律武器保護自己。因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應(yīng)由開發(fā)商承擔義務(wù)而免除或減輕其責任的條款。

相信您看了上述內(nèi)容有了一定的了解，如有購買商品房的經(jīng)歷時，請您不要輕信開發(fā)商的一些承諾，要注意審查開發(fā)商的資質(zhì)。如果因某些原因而與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，海南省購房者要維護自身的合法權(quán)益，避免遭受經(jīng)濟的損失。

海南買房優(yōu)勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南新房

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