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新房沒下房本怎么買賣 海南樓盤，海南城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。
1、房屋買賣雙方約定等海南房產(chǎn)證下來再過戶：這種方式屬于海南省二手房買賣，需要要繳納的稅費會比海南省新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名：海南購房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦按揭：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份海南購房合同，并將老的海南購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。
1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣海南房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。
2、出售咨詢：想要將海南省房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費等信息，以免出現(xiàn)問題。
3、確定售價：售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格醉好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外該報價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要海南購房者另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。
4、發(fā)布信息：制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中醉好注明是個人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的海南購房者前來咨詢。不過如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
5、協(xié)商價格：出售海南省房子時，如果海南購房者看中了海南省房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為海南省房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價空間，并且心平氣和地與海南購房者協(xié)商價格。
6、訂立合同：當(dāng)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易海南房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，便可以簽訂一份正式的海南房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
7、產(chǎn)權(quán)交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣海南房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，海南購房者領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。
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