開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦？購(gòu)房者要如何維權(quán)？，

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開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦？購(gòu)房者要如何維權(quán)？， 海南房子，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，需要海南省購(gòu)房者新辦理海南省房產(chǎn)證，而此時(shí)辦理海南省房產(chǎn)證的很多資料都是掌握在開(kāi)發(fā)商的手里面，因此開(kāi)發(fā)商也有協(xié)助辦理海南省房產(chǎn)證的義務(wù)。那要是開(kāi)發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證的話，此時(shí)海南省購(gòu)房者要如何維權(quán)呢？下面，小編為你做詳細(xì)解答。

一、開(kāi)發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證要如何維權(quán)

因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得海南省房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付海南省房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。

海南省購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)：

第一，可以先和開(kāi)發(fā)商約談，在簽訂承諾書(shū)并取得海南省房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)承諾書(shū)效力，然后再向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的海南省購(gòu)房合同不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

二、相關(guān)法律知識(shí)

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使海南省購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

在約定了開(kāi)發(fā)商需要協(xié)助辦理海南省房產(chǎn)證的情況下，若開(kāi)發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證的話，那這種情況就會(huì)構(gòu)成違約，在導(dǎo)致海南省購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)海南省購(gòu)房目的的時(shí)候，可以依法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開(kāi)始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。，海南省房?jī)r(jià)。

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