開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦？購房者要如何維權(quán)？，

打折電話：18O89828470

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦？購房者要如何維權(quán)？， 海南房子，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在購買商品房的時候，需要海南省購房者新辦理海南省房產(chǎn)證，而此時辦理海南省房產(chǎn)證的很多資料都是掌握在開發(fā)商的手里面，因此開發(fā)商也有協(xié)助辦理海南省房產(chǎn)證的義務(wù)。那要是開發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證的話，此時海南省購房者要如何維權(quán)呢？下面，小編為你做詳細解答。

一、開發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證要如何維權(quán)

因為出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得海南省房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付海南省房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。

海南省購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：

第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得海南省房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。

第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對雙方進行調(diào)解。有律師建議，因為每個業(yè)主和開發(fā)商簽訂的海南省購房合同不同，開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

二、相關(guān)法律知識

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地海南省房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使海南省購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理海南省房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理海南省房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構(gòu)成違約，在導(dǎo)致海南省購房者無法實現(xiàn)海南省購房目的的時候，可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

海南樓盤賣點：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。，海南省房價。

購房V信：1808⒐828470

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦？購房者要如何維權(quán)？，此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.sdsjgr.com/news/153110.html