海南經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)一般多少年

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經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)一般多少年 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

所有的產(chǎn)權(quán)房，包含商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，海南房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要海南房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。平時所說的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，根據(jù)規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日開始算，70年后能夠申請繼續(xù)使用。

我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進行權(quán)屬登記的時候，海南省房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟適用房”字樣。

經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在：

1.經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發(fā)的日期或海南省房產(chǎn)證的登記日期為準：

不滿5年：

不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新海南購房人按照原來的價格購買，并且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年：

可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外，房屋在出售時還應(yīng)當按照同時期同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房的海南省房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房，之后又購買其他住房的，原來的經(jīng)濟適用房會被政府回購，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用房是政策性住房，由政府限定標準、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。

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