公攤大小對(duì)居住有什么影響

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公攤大小對(duì)居住有什么影響 海南房地產(chǎn)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對(duì)于海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南省買(mǎi)海南省房子的話，如果公攤面積越小，那么海南省購(gòu)房者能夠得到的實(shí)際使用面積就越多，也就是說(shuō)這套海南省房子的性?xún)r(jià)比比較高。但從另一方面來(lái)講，如果海南省房子的公攤面積太小了的話，那么在公共區(qū)域必須要有的一些設(shè)施設(shè)備能夠占據(jù)的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的。

1、一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓沒(méi)有設(shè)置地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪的情況，公攤系數(shù)大約是10%-15%;如果是帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)大約在15%-20%。

2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對(duì)比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂海南省購(gòu)房合同時(shí)，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍，提醒大家在海南省買(mǎi)房時(shí)一定要看清楚公攤面積。

一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

1、7層以下的多層住宅公攤率為7－12％

對(duì)于7層以下的多層住宅，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，應(yīng)該按照外墻水平投影的1／2的樓梯以及樓梯間、為住戶提供服務(wù)的熱交換站、水泵房、配電室等來(lái)計(jì)算公攤面積，公攤率應(yīng)該7－12％以?xún)?nèi)。

2、7－11層的小高層公攤率為10－20％

不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7－11層的小高層的話，那么在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，現(xiàn)在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層的高層住宅公攤率為14－24％

樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對(duì)于12－33層的高層住宅來(lái)說(shuō)，電梯及電梯前室占用的空間比較多，還需要計(jì)算安全通道樓梯、管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，所以公攤面積就要多很多，一般會(huì)在14－24％以?xún)?nèi)。

4、別墅類(lèi)住宅公攤率為1－8％

如果是獨(dú)棟別墅的話，一般是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積在1－8％，所以別墅類(lèi)型的住宅公攤面積是非常低的。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省樓盤(pán)

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