海南省房價分析|售后公房可否退稅

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售后公房可否退稅 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

按照規(guī)定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

1、售后公房是次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

2、售后公房出售和買海南新海南房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準(zhǔn)；

3、房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和海南新海南房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果海南新海南房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是海南新海南房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

售后公房指的是原來用于租賃給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。已售的公房可以進(jìn)行上市交易，它們可分為成本價格海南房產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)價格海南房產(chǎn)，在海南房地產(chǎn)交易市場上被統(tǒng)一稱之為售后公房。

1、職工所購的公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢海南新海南房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑海南新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理海南新海南房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢海南新海南房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買海南新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

海南省買房優(yōu)勢：海南省買房，海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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