海南只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同的注意事項(xiàng)？

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只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)房子簽訂合同的注意事項(xiàng)？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋使用權(quán)大家都不陌生吧，但是，要說(shuō)什么是房屋使用權(quán)相信很多人就說(shuō)不出來(lái)了吧。其實(shí)，只有使用權(quán)的海南房子價(jià)格會(huì)比較便宜，其他是沒(méi)有什么差別，但是，只有使用權(quán)的海南房子能買(mǎi)嗎？很多人在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得證件不全，買(mǎi)賣(mài)不安全。購(gòu)海南省買(mǎi)海南房子簽訂合同也是一件大事，其中需要注意的細(xì)節(jié)也有不少，那你知道購(gòu)海南省買(mǎi)海南房子簽訂合同的注意事項(xiàng)？在這里，小編就給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)。

只有使用權(quán)的海南房子能買(mǎi)嗎？

1、只有使用權(quán)的房屋的含義。只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類(lèi)型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從產(chǎn)權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。

2、只使用權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎。這類(lèi)海南房子建議不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楹Ｄ戏孔又挥惺褂脵?quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此這類(lèi)海南房子沒(méi)有法律保障，無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)即便您買(mǎi)下來(lái)這個(gè)海南房子，你也只是擁有暫時(shí)的使用權(quán)，而不會(huì)擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。不能入戶(hù)，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。

購(gòu)海南省買(mǎi)海南房子簽訂合同的注意事項(xiàng)？

1、看是否有預(yù)售許可證。很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓海南房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。只需要到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看清楚房屋用途?，F(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩個(gè)鐘頭，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)海南購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

只有使用權(quán)的海南房子能買(mǎi)嗎？答案是不可以，畢竟證件不全，如果以后想要再次出售就很困難了。購(gòu)海南省買(mǎi)海南房子簽訂合同的注意事項(xiàng)是有很多，如果沒(méi)有事先了解一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，可能會(huì)因?yàn)橼s時(shí)間，而匆忙的簽訂對(duì)自己不利的合同。在這里，小編提醒廣大想海南省買(mǎi)房的朋友，一定要提前多多了解關(guān)于海南省買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)，這樣才能買(mǎi)到自己喜歡的海南房子。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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