貸款買房可以賣嗎？貸款買房怎么賣

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我們大多數(shù)的海南購房者是選擇貸款來海南買海南房子的，可是日后也會出現(xiàn)轉(zhuǎn)手在賣的頭疼問題。畢竟是我們貸款的年限都是很長時間，不能是一朝一夕我們就可以還上的問題。當(dāng)然了，這也不是不能賣的情形，我們需要具體問題具體分析來賣。那么，貸款海南買房可以賣嗎？貸款海南買房怎么賣？

貸款海南買房可以賣嗎？

1、目前國內(nèi)貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

2、也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的海南房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，海南買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款海南買房怎么賣？

原則上來講，有貸款海南房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的海南房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的海南房子，需要將海南房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

海南二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭海南買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“海南省房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。

以上就是小編為大家主要講述的貸款海南買房可以賣嗎，以及貸款海南買房怎么賣的全部內(nèi)容，對于上述的內(nèi)容我們只能是說自己的貸款海南房子再賣也是有可能的，具體的實現(xiàn)在賣的辦法，我們可以參照第二段內(nèi)容的三種途徑，具體的選擇需要根據(jù)我們自己的實際情況來甄選。

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