【海南二手房技巧】常見的贈送面積有哪些？這些都可以被贈送，

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常見的贈送面積有哪些？這些都可以被贈送， 海南買房，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在的房屋價格是按照房屋面積來計算的，海南省購房者如果想要計算房屋價紙的話，就要知道房屋面積，在一線城市，一平米的房屋價紙好幾萬，所以對于海南省購房者來說，房屋面積大小是很重要的，也有些開發(fā)商在出售房屋的時候打著贈送面積的旗號來吸引海南省購房者，那么常見的贈送面積有哪些？

1、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給海南省購房者。而且海南省購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的海南省房子單價會略高于不送小院的海南省房子單價。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了海南省購房者一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積。”

關(guān)于常見的贈送面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，一般來說，開發(fā)商所贈送給大家的面積都是不會計算到海南房產(chǎn)證里面的，所以對于海南省購房者來說，其實(shí)并沒有太實(shí)際的作用，而且有些面積本來就是屬于海南省購房者的，開發(fā)商打著贈送的旗號其實(shí)只是把本來就屬于海南省購房者的房屋面積給了海南省購房者。

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