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海南購房需知：滿五唯一和滿二唯一有何不同？ 海南新房，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！
海南省買房路上有很多海南省買房細(xì)節(jié)需要海南省購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋海南省二手房源時(shí)，會經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此海南省購房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？
海南省買房路上有很多海南省買房細(xì)節(jié)需要海南省購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋海南省二手房源時(shí)，會經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此海南省購房者首先需要了解，海南省二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？
買海南省二手房需要交納的費(fèi)用有哪些
1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增紙稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>
5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。
6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
海南省二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。
滿五唯一和滿二唯一有何不同？
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
有三個(gè)時(shí)間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始海南省購房合同簽署日期、第一筆海南省購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或海南省購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承所得海南房產(chǎn)
繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈與的海南房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的海南房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。
另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的海南省房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈與前的海南省購房日期來核定海南省購房年限。
面對信息龐雜的海南省二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。
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購房TEL：10982⒏47
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