海南二手房好做嗎？賣海南二手房的注意事項(xiàng)？

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海南二手房好做嗎？賣海南二手房的注意事項(xiàng)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

這幾年的海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，同行之間都推出各種的營(yíng)銷手段，海南二手房現(xiàn)在還是比較熱門的，因?yàn)閮r(jià)格便宜，條件少，所以很受人們的歡迎。不過有的人不清楚賣海南二手房的注意事項(xiàng)有哪些？擔(dān)心海南二手房不好做。沒有關(guān)系，下面，小編就給大家來說說海南二手房好做嗎？

海南二手房好做嗎？

一、這幾年海南二手房整個(gè)行業(yè)還是比較可觀的，上半年出臺(tái)了一系列救市政策，使各大海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紛紛擴(kuò)張，業(yè)務(wù)成交量也節(jié)節(jié)攀升。貸款政策——中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2018年3月1日降息至5．9％，2018年5月11日降息至5．65％，2018年6月28日降息至5．4％，2018年8月28日降息至5．15％。

二、稅收政策——2018年3月30日，財(cái)稅［2018］39號(hào)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知

政策內(nèi)容：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購海南買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

三、土地政策——國(guó)土資發(fā)［2018］37號(hào)關(guān)于優(yōu)化2018年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

賣海南二手房的注意事項(xiàng)？

一、首先，確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)。這是海南二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個(gè)人；房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問題，造成不必要的麻煩。其次，購買海南二手房注意事項(xiàng)第二大要點(diǎn)，要清楚海南二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

二、再次，一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解海南二手房交易流程，這是海南二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。當(dāng)然，多了解一下，購買海南二手房要交哪些稅。熟悉各種稅的征收比例和征收情況，合理避稅也是很必要的。

三、醉后，為了更好的維護(hù)自身權(quán)益，小編建議您在海南二手房交易注意事項(xiàng)一定要加上一條，制定違約責(zé)任賠償書：買賣雙方在合同約定時(shí)醉好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的產(chǎn)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

海南二手房好做嗎？其實(shí)現(xiàn)在買海南二手房的人是越來越多了，從海南房地產(chǎn)的整體發(fā)展來看，現(xiàn)在做海南二手房還是比較容易的。不過賣海南二手房的注意事項(xiàng)有不少，特別是在交易的過程中是有很多的事項(xiàng)需要注意的。對(duì)于這方面不太了解的朋友，一定要提前做好功課，以免到時(shí)候出現(xiàn)各種的難題。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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