海南省買房|房改房過戶需要準(zhǔn)備哪些資料?

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房改房過戶需要準(zhǔn)備哪些資料? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

(1)舊產(chǎn)權(quán)證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權(quán)委托公證書；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書；

(4)買賣契約；

(5)權(quán)屬申請登記表；

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖。

(1)新產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件；

(5)若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復(fù)印件、土地登記委托書。

1、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足2年的海南二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的海南房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。，海南省購房

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