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房屋買賣過程有哪些稅費 海南省購房，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
2、印花稅：對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。
4、城市維護建設(shè)稅：以納稅人實際繳納的增紙稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增紙稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。
5、教育費附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。
6、海南房產(chǎn)稅：是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的海南房產(chǎn)征收的一種稅收。
海南房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：
(1)以海南房產(chǎn)余紙為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
(2)以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。
計算公式：
(1)海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 海南房產(chǎn)評估紙×70%×1.2%或：海南房產(chǎn)原紙×70%×1.2%
(2)海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%
1、海南二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售海南房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定海南二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。
3、買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4、贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論海南房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承海南房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。
海南買房優(yōu)勢：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經(jīng)濟發(fā)展藍(lán)圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發(fā)展，也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。，海南省房產(chǎn)網(wǎng)
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