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租房合同簽完后悔了？簽訂租房合同應(yīng)注意的問題？ 海南新房，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。
租海南房子簽合同是非常重要的步驟，如果我們簽訂合同完了之后，后悔了要怎么去解決呢？其實(shí)這種問題在生活中也是比較常見的，有些是很容易就解決了，有些就會(huì)引起更多的糾紛，讓自己的經(jīng)濟(jì)受到損失，所以簽訂合同之前，要謹(jǐn)慎，不要盲目，那么，租房合同簽完后悔怎么辦呢？在簽訂租房合同的時(shí)候要注意的那些問題呢？
租房合同簽完后悔了
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行海南購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：
1、簽訂的買賣合同有效；
2、．海南購(gòu)房人具有海南購(gòu)房資質(zhì)；
3、海南購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶；
4、售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；
5、交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
簽訂租房合同應(yīng)注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為海南省房產(chǎn)權(quán)人（如不是海南省房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有海南省房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；
3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）；
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào)）；
6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；
7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等；
有關(guān)租房合同簽完后悔了，簽訂租房合同應(yīng)注意的問題的全部知識(shí)，雖然看起來，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候看起來是比較麻煩的，不過日后發(fā)生問題，一份合同就可以幫助自己解決這個(gè)問題，而且租房合同也是對(duì)雙方的一個(gè)約束，這樣可以避免出現(xiàn)問題和矛盾避免出現(xiàn)大麻煩哦。
海南房子。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。
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