【海南二手房秘笈】二手房贖樓有哪些辦法

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二手房贖樓有哪些辦法 海南省房價，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

現(xiàn)金贖樓即賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓。目前市場上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣方將其海南省房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)買方的申請，由放款機構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣方償清原銀行按揭貸款，以便順利辦理海南省房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。

贖樓買家替賣家合法嗎？這種方式不犯法，買方可以直接拿現(xiàn)金替賣方贖樓的，但是這種方式買方風險較大，不建議采用。

業(yè)主也通過擔保公司向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付1.2%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方海南省房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”;

贖樓融資是什么意思?有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不愿意贖樓，那么則需找一些財務(wù)公司、融資公司直接代付現(xiàn)金融資贖樓，則此時相關(guān)費用則比普通的擔保費更高。其與現(xiàn)金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現(xiàn)金,而是通過向財務(wù)公司融資借到現(xiàn)金,再去贖樓。

贖樓融資流程：

1、海南省房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議;

2、海南省房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請海南二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù);

3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、海南省房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料;

5、融資公司進行調(diào)查與審批后，海南省房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;

6、海南省房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;

7、經(jīng)審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

9、 融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。

海南買房優(yōu)勢：海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南省房產(chǎn)網(wǎng)

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