海南房?jī)r(jià)分析|申請(qǐng)商業(yè)貸款被拒有哪些原因?

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申請(qǐng)商業(yè)貸款被拒有哪些原因? 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、沒(méi)有海南購(gòu)房資格自然也無(wú)法申請(qǐng)貸款了，海南省買(mǎi)房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房政策。

2、貸款政策是硬性規(guī)定，已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布XG，大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下海南房產(chǎn)套數(shù)，超過(guò)一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。

3、在個(gè)人征信環(huán)節(jié)，有“連三累六”的說(shuō)法。也就是說(shuō)，如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢(qián)未還，基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外，如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期，那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒(méi)有信用記錄，會(huì)參考近5年的信用記錄。

4、提供材料醉主要的是收入證明，如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假，即使其他材料并無(wú)問(wèn)題，也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。

5、一般有兩種情形。一種是買(mǎi)賣(mài)雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評(píng)估價(jià)是200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，但買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)一定手段將房屋成交價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)格)，目的是降低首付成本，甚至實(shí)現(xiàn)零首付。

1、一般會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。個(gè)人征信是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信結(jié)果，進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)。

2、反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能拒貸。十月份以來(lái)，已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了新政，名下海南房產(chǎn)數(shù)量成為必查項(xiàng)目。

海南省買(mǎi)房。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿(mǎn)四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。

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