海南買房需要交定金嗎？海南買房定金能退嗎

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海南買房需要交定金嗎？海南買房定金能退嗎 海南二手房，海南四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

購海南買房屋的時候，終于遭遇到繳納海南省購房定金的問題，很多朋友覺得海南省購房定金不交是不是就買不到海南房子了，所以遇到自己喜歡的海南房子的時候，硬著頭皮就交了定金，但交了定金之后也可能會存在很多的變數(shù)，導(dǎo)致不能購買該房屋，那么海南買房需要交定金嗎，海南買房定金能退嗎？

一、海南買房需要交定金嗎

1、定金不具有強制性，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果海南省購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以海南省購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向海南省購房者雙倍返還定金。

2、另外，如果海南省購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因海南省購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使海南省購房者不能認海南省購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

二、海南省購房定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“海南省購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海南買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、另外，如果海南省購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因海南省購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使海南省購房者不能認海南省購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

2、如果不想海南買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南省購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還海南省購房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海南省購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、海南省購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，海南省購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若海南省購房者后悔不想海南買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

以上就是關(guān)于海南買房是否需要交定金以及定金是否能退的介紹了，定金雖然是法律上的意義，但是定金其實也是可以退的，不過退定金還需要滿足簽訂的定金協(xié)議的規(guī)定，如果是屬于海南省購房者違約，那海南省購房定金肯定是不能退還的，所以海南省購房者簽訂的定金協(xié)議還是非常重要的。

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