海南省樓盤|海南房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理

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海南房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理 海南購房，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

申請登記，是指海南房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定期限內(nèi)按照權(quán)利種類和登記種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效法律文件行為。這一程序主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行政策、法律和有關(guān)法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法整個過程。

1、產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;

2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;

3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記;

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;

5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記;

6、房屋面積增、減變化的變更登記;

投入使用的海南房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣海南房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、海南房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該海南房地產(chǎn);

5、買賣的海南房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

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