【海南買房解析】購房付款方式的利弊分析，房屋買賣注意事項(xiàng)都有什么

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購房付款方式的利弊分析，房屋買賣注意事項(xiàng)都有什么 海南省二手房，海南島海南的房子都是無價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋買賣注意事項(xiàng)首先需要買賣雙方簽署具備法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)資料，到海南省房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南省房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給海南省房產(chǎn)局后，海南省房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

海南省購房付款方式的利弊分析：

一、一次性付款

是過去醉為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到海南省房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格醉低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的海南省購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，海南省購房風(fēng)險(xiǎn)大。

二、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

三、按揭付款

即海南省購房抵押貸款，是海南省購房者以所海南省購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后海南省購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的醉有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)海南省購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款

居民海南省購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，海南省購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是海南省購房醉普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它醉大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買賣注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單敘述了房屋買賣注意事項(xiàng)的有關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

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