買房需知：有這六種情況 購(gòu)房者可要求退房

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買房需知：有這六種情況 購(gòu)房者可要求退房 海南房產(chǎn)，海南買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)如今有越來(lái)越多的朋友加入了海南買房的大軍中，當(dāng)然也會(huì)有因?yàn)楦鞣N原因而想要退房的朋友。大家海南買房歸根結(jié)底也就是一種消費(fèi)行為，海南房子同樣也是商品，作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該要享有相應(yīng)的一些權(quán)利。那么如果在買完房以后能不能退呢？其實(shí)如果出現(xiàn)了下面這六種情況，大家就可以無(wú)條件的要求開發(fā)商退房。

1、海南購(gòu)房合同無(wú)效

海南購(gòu)房合同無(wú)效也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)您與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同從法律上來(lái)說(shuō)是不成立的。通常來(lái)說(shuō)，導(dǎo)致海南購(gòu)房合同無(wú)效的常見原因就是開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在這個(gè)時(shí)候海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

例如開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與海南購(gòu)房者訂立海南購(gòu)房合同，由于開發(fā)商在此時(shí)還并未取得銷售對(duì)皮膚的資格，所以簽署的合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，海南購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

2、海南購(gòu)房合同被依法撤銷

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于海南購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使海南購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，海南購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、面積誤差

很多朋友對(duì)于這個(gè)面積誤差都沒有太關(guān)注，在交房的時(shí)候面積多一點(diǎn)少一點(diǎn)都沒問(wèn)題，大多遵循“多退少補(bǔ)”的原則。其實(shí)大家在交房時(shí)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，如果是實(shí)際測(cè)量的面積與當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙其中有一項(xiàng)超出3％的，海南購(gòu)房人都可以要求開發(fā)商退房。

如果說(shuō)買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的海南省房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付海南省房?jī)r(jià)款利息。

4、開發(fā)商沒經(jīng)海南購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)的

如果在簽訂了海南購(gòu)房合同以后，開發(fā)商又擅自變更小區(qū)或者是戶型、樓棟等規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致海南購(gòu)房者所海南購(gòu)房屋的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)該在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知海南購(gòu)房人的。如果沒有在這個(gè)時(shí)間內(nèi)送達(dá)的話，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋的質(zhì)量安全問(wèn)題是非常重要的，如果說(shuō)房屋主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會(huì)受到威脅。所以說(shuō)如果房屋主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者《城市海南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。

其實(shí)海南房子也是商品，大家在海南買海南房子的時(shí)候，作為一名消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)要享受的權(quán)益都有，所以大家在海南買房的時(shí)候一定要多多了解這方面的法律知識(shí)，這樣才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

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購(gòu)房V信：18089828470

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