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房屋交易流程有哪些，購房流程 海南房子，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。
房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
◆一次性付款是過去醉為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到海南房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格醉低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項
◆一次性付款
是過去醉為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到海南房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格醉低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的海南省購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，海南省購房風險大。
◆分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
◆按揭付款
即海南省購房抵押貸款，是海南省購房者以所海南省購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后海南省購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進海南房地產(chǎn)市場活躍的醉有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)海南省購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
◆公積金貸款
居民海南省購房除了動用歷年的積蓄，海南省購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是海南省購房醉普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它醉大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
第六步保險與公正
大家在進行住房交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋交易流程的相關(guān)知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
海南二手房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。
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